2016년 7월 20일 06시 이후 보도 부탁드립니다.
납세자연맹 취득세 계산기, 각종 수수료와 대출 실질이자율까지 확인
“취득세는 물론 농특세, 지방세, 인지세, 국민주택채권 할인비용까지 계산”
“담보대출이자에 대한 연말정산 환급액도 계산, 실질 이자율까지 확인할 수 있어”
한국 납세자연맹에서 취득가격과 시가표준액 등만 입력하면 부동산 취득 시 발생하는 취득세를 알려주는 취득세 계산기를 제공하고 있다. 이 계산기는 취득세 뿐 아니라 농특세, 지방세 등 부수비용과 담보대출이자의 연말정산 소득공제액을 제외한 실질적인 담보대출이자율까지 계산해준다.
한국납세자연맹(회장 김선택)은 “주택 취득 시 발생하는 세금의 경우 취득세, 농특세, 지방세, 인지세 등 종류가 많고 금액도 크다”면서 “그러나 세법이 워낙 복잡하여 납세자가 부동산 중개인에게 전적으로 의지한다. 개인이 취득 계획을 세울 때 발생할 비용을 쉽고 정확하게 알 수 있어야 한다.”고 설명했다. 또한 “담보대출의 경우 연말정산 공제항목이기 때문에 환급효과를 고려하면 담보대출 이자와 실제 부담이자는 다를 수 있다”고 말했다.
납세자연맹의 취득세 계산기를 이용하려면 취득 대상(주택/주택 이외/농지/농지 외), 취득유형(매매/상속/증여)을 선택한 후 전용면적, 취득가격, 시가표준액, 소재 지역, 채권할인율을 입력하면 된다. 만일 담보대출을 받는 경우 총 급여와 과세표준, 대출금리, 연간 이자상환액을 추가로 입력하면 연말정산 절세액과 실질 이자율까지 계산해준다.
직장인 A씨의 사례를 기준으로 납세자연맹의 계산기를 이용하면 주택, 매매 선택 후 전용면적 85㎡, 취득가격 3억 원, 시가표준액 2억 원을 선택하고 소재지역과 채권할인율을 입력하면 된다. 담보대출을 받을 예정이기 때문에 관련 내용도 입력한다.[참고2]
계산 결과를 보면 취득세와 지방교육세로 3백 3십만원, 인지세 15만원, 채권할인비용 5만 2,771원으로 총 3백 50만 2,771원과 중개수수료와 법무사수수료가 추가로 발생한다. 또한 담보대출 이자상환액은 연말정산 공제항목이기 때문에 5백 45만 2,631원을 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있어 매년 89만 9,684원의 절세효과를 얻을 수 있다. 이자상환액에 대한 절세효과를 감안하면 대출 금리는 2.8%가 아니라 2.338%가 된다. 연말정산을 받을 수 없는 2.55% 금리(5년만기대출)보다 연말정산공제가 가능한 2.8% 금리를 선택하는 것이 결과적으로 유리하다.[참고3]
납세자연맹은 취득세 계산기 외에도 2016년 귀속 연말정산의 절세를 미리 도와주는 연말정산 절세 계산기, 부동산 처분 시 양도세를 계산해주는 양도세 계산기 등 납세자를 위한 서비스를 제공하고 있다. 끝.
[첨부파일 참고]
1. 한국 납세자연맹 세테크 계산기 페이지 바로 가기
2. 취득세 계산기 입력 화면
3. 취득세 계산기 결과 화면
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